301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.

Yazı Detayı
15 Kasım 2019 - Cuma 01:28
 
KAT KARŞILIĞI BİTTİ, ARTIK BEDEL (ÜCRET) KARŞILIĞI İNŞAAT
Osman Demir
mimar_osman@hotmail.com
 
 
Türkiye de uzun zamandır kat karşılığı inşaatlar yapıldı. Arsa sahibi hissedarlar, hissedar oldukları arsaları, 50-60 oranlarında müteahhitlere verip bedel ödemeden dairelerini apartmanlarını yaptırdılar.
 
Arsa payları 25 ler den başladı,40-50 ,son yıllarda 60-70 ler e çıktı. Bu oran müteahhitler için çok yüksek ve pahalı bir orandır. Bu yüksek arsa bedelleri  maliyetleri arttırarak fiyatlara yansıdı ve daire fiyatları çok yükseldi. Kentsel dönüşüm yasası ile getirilen 25 ilave imar artışı ile , çok hissedarlı ve müteahhidi kurtarmayan arsalarda yapılır hale geldi ve yapıldı. İstanbul son 10 yılda büyük ölçüde dönüştü ve yenilendi.
 
Son yaşanan ekonomik durgunluk ve inşaattaki krizden sonra artık kat karşılığı oranları ister istemez düştü. Kentsel dönüşüme girmeyen ve yenilenemeyen ,hissedarları fazla, fakat imarı müteahhidi kurtarmayan arsalar yapılamadan kaldı. Kalan bu arsalar artık KAT KARŞILIĞI OLARAK YAPILAMAZ.
 
Çünkü müteahhide verilecek KAT -DAİRE KALMADI.560 -70 oranla verilmeyen verilemeyen arsalar artık 50 lere düştüğü bu durumda kat karşılığı olarak yapılabilirliği iyice yitirdiler. 
 
Şimdi ne yapılacak; Artık kat malikleri bedelini müteahhitlere ödeyerek yaptırabilirler ve yaptırmalıdırlar.
 
Bu yapılar zaten 40-50 yıllık,  eski teknoloji ve malzemelerle yapılmışlar ve de ekonomik ömürlerini tamamlamışlar. Üstelik bu yapıların bir çoğunda da hasar var ve beklenen İstanbul depreminde kesin yıkılırlar. Bu tarz binalarda  karot la aldığımız beton numune incelemesin de C25 olması gereken beton değerler C10 lar da hatta daha altta  çıkıyor ve çok kötü. Neredeyse beton değil. Daire malikleri koruma güdüsüyle bunu hafife almakta ve görmezden gelmektedir.. İşin ekonomik boyutu bir tarafa, can güvenliği açısından BU BİNALARIN İVEDİLİKLE YIKILIP YENİLENMESİ LAZIM. Devlet bunlar için 10 yıl vadeli 2 yıl ödemesiz düşük faizle kredi veriyor. İmkanı olmayan malikler bundan yararlanabilirler. Son yıllarda hızlı giden inşaat furyası ile mal sahipleri beklentilerini gittikçe yükselterek, doymaz bir noktaya geldiler. Bu durumdan yani 60-70 oranlardan , şuan gerçekçi olan 50 lere  kolay kolay inemez, yada ücreti karşılığı, 200 000 tl ödemeyi kabul  edemezler. Yıllarca yapılan arsadan daire verilerek, kat karşılığı YAP-SAT hatta SAT-YAP sistemi ile bedel ödemeden yapılan bu arsalar artık ücreti ödenerek mal sahiplerinin cebinden yapılacak. Ama kesinlikle bu realiteyi kabul etmeleri  gerekir. Yoksa bu evler kendilerine mezar olur.
 
Evet Mal canın yongasıdır, ama ÖZNE OLAN, ESAS OLAN CAN DIR. ARTIK BUNDAN SONRA KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YOK. ÜCRETİNİ ÖDEME KARŞILIĞI İNŞAAT VAR.
 
Etiketler: KAT, KARŞILIĞI, BİTTİ,, ARTIK, BEDEL, (ÜCRET), KARŞILIĞI, İNŞAAT,
Yorumlar
Yazarın Diğer Yazıları
27 Temmuz 2019
BEN ERDOĞAN IN YERİNDE OLSAM
29 Haziran 2019
Koyun Dediğiniz O İnsanlardan Evvela Bir Özür Dileyin
15 Mayıs 2019
ORUCU BOZAR MI?
23 Nisan 2019
Bunlarda Senin Hataların Reis
03 Nisan 2019
SERT VE AYRIŞTIRICI DİL KAYBETTİ, TATLI DİL VE KUCAKLAMA KAZANDI.
24 Mart 2019
YATAY MİMARİ , SÖYLEMESİ KOLAY, YAPMASI ZOR
19 Şubat 2019
ÖMER HALİSDEMİR - SEMİH TERZİ EKSENİNDE 15 TEMMUZ VE FETÖ
13 Şubat 2019
İMAR BARIŞI; DEVLETİN MEVCÜT DURUMA YÜZÜNÜ DÖNMESİ VE GÖRMESİDİR
11 Şubat 2019
BUNDAN SONRA ÇOK BİNALAR KENDİLİĞİNDEN YIKILACAK.
04 Haziran 2018
FETÖ -İKTİDAR İLİŞKİLERİ VE BERABER OLMAK.
02 Mayıs 2018
ÜLKEMİZDEKİ İKTİDARLARIN BİTMEYEN ŞEYTAN TAŞLAMA MÜCADELESİ
14 Nisan 2018
AĞA DA OLSAN, PAŞA DA OLSAN.
19 Aralık 2017
DİN... SAĞLIK.. SİYASET ve SPOR
18 Aralık 2017
İSTANBULU TEHDİT EDEN MİNİBÜS TERÖRÜ
20 Mart 2017
ATALARININ D İ N İ
15 Mart 2017
MÜSLÜMAN DEVLETLERİN ,PERİŞAN HALİ..
10 Mart 2017
ÖTE DEN HABER VAR.. CENNET -CEHENNEM
01 Mart 2017
İBADETLERDE VE DİN ANLAYIŞIMIZDA ÖZ ,İÇERİK YOK,İŞİN ŞEKLİNDE VE KABUĞUNDAYIZ.
24 Şubat 2017
İslam da ruhban sınıfı yoktur,HERKES DİNİNİN ADAMIDIR..
20 Şubat 2017
KURAN, MEZAR KİTABI DEĞİLDİR, HAYAT KİTABIDIR
14 Aralık 2016
ÖNCE İŞ, FİİL, SONRA DUA
03 Aralık 2016
YANGIN MERDİVENLERİNİZİ KONTROL EDİN
20 Kasım 2015
G 20 NİN EV SAHİBİ ERDOĞAN VE TÜRKİYE.. DE SİZİN EV SAHİBİNİZ KİM?
04 Eylül 2015
E. DUMANLI,TEHDİT SAVURDUĞUN ERDOĞAN ,SENİN SIRTINI DAYADIĞIN İSRAİLE YÜZÜNE KARŞI MEYDAN OKUMUŞ ADAMDIR.
27 Ağustos 2015
YARBAY MEHMET ! SEN ''VATAN SANA CANIM FEDA '' DERKEN TÜRKÜ MÜ SÖYLÜYORDUN ?
13 Ağustos 2015
BÜYÜK KOALİSYON MUTLAKA ! ÜLKEMİZ İÇİN.!
13 Şubat 2015
NE ÖZGÜRLÜĞÜ,? NE BASINI ?, NE ADALETİ .??. ALLAH AŞKINA...
25 Şubat 2013
NİÇİN CHP DEN, KENDİ İÇİNDEN DEĞİLDE DIŞARIDAN BİR ADAY?
Haber Yazılımı