Moved Permanently

Türkiye de uzun zamandır kat karşılığı inşaatlar yapıldı. Arsa sahibi hissedarlar, hissedar oldukları arsaları, 50-60 oranlarında müteahhitlere verip bedel ödemeden dairelerini apartmanlarını yaptırdılar.

 

Arsa payları 25 ler den başladı,40-50 ,son yıllarda 60-70 ler e çıktı. Bu oran müteahhitler için çok yüksek ve pahalı bir orandır. Bu yüksek arsa bedelleri  maliyetleri arttırarak fiyatlara yansıdı ve daire fiyatları çok yükseldi. Kentsel dönüşüm yasası ile getirilen 25 ilave imar artışı ile , çok hissedarlı ve müteahhidi kurtarmayan arsalarda yapılır hale geldi ve yapıldı. İstanbul son 10 yılda büyük ölçüde dönüştü ve yenilendi.

 

Son yaşanan ekonomik durgunluk ve inşaattaki krizden sonra artık kat karşılığı oranları ister istemez düştü. Kentsel dönüşüme girmeyen ve yenilenemeyen ,hissedarları fazla, fakat imarı müteahhidi kurtarmayan arsalar yapılamadan kaldı. Kalan bu arsalar artık KAT KARŞILIĞI OLARAK YAPILAMAZ.

 

Çünkü müteahhide verilecek KAT -DAİRE KALMADI.560 -70 oranla verilmeyen verilemeyen arsalar artık 50 lere düştüğü bu durumda kat karşılığı olarak yapılabilirliği iyice yitirdiler. 

 

Şimdi ne yapılacak; Artık kat malikleri bedelini müteahhitlere ödeyerek yaptırabilirler ve yaptırmalıdırlar.

 

Bu yapılar zaten 40-50 yıllık,  eski teknoloji ve malzemelerle yapılmışlar ve de ekonomik ömürlerini tamamlamışlar. Üstelik bu yapıların bir çoğunda da hasar var ve beklenen İstanbul depreminde kesin yıkılırlar. Bu tarz binalarda  karot la aldığımız beton numune incelemesin de C25 olması gereken beton değerler C10 lar da hatta daha altta  çıkıyor ve çok kötü. Neredeyse beton değil. Daire malikleri koruma güdüsüyle bunu hafife almakta ve görmezden gelmektedir.. İşin ekonomik boyutu bir tarafa, can güvenliği açısından BU BİNALARIN İVEDİLİKLE YIKILIP YENİLENMESİ LAZIM. Devlet bunlar için 10 yıl vadeli 2 yıl ödemesiz düşük faizle kredi veriyor. İmkanı olmayan malikler bundan yararlanabilirler. Son yıllarda hızlı giden inşaat furyası ile mal sahipleri beklentilerini gittikçe yükselterek, doymaz bir noktaya geldiler. Bu durumdan yani 60-70 oranlardan , şuan gerçekçi olan 50 lere  kolay kolay inemez, yada ücreti karşılığı, 200 000 tl ödemeyi kabul  edemezler. Yıllarca yapılan arsadan daire verilerek, kat karşılığı YAP-SAT hatta SAT-YAP sistemi ile bedel ödemeden yapılan bu arsalar artık ücreti ödenerek mal sahiplerinin cebinden yapılacak. Ama kesinlikle bu realiteyi kabul etmeleri  gerekir. Yoksa bu evler kendilerine mezar olur.

 

Evet Mal canın yongasıdır, ama ÖZNE OLAN, ESAS OLAN CAN DIR. ARTIK BUNDAN SONRA KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YOK. ÜCRETİNİ ÖDEME KARŞILIĞI İNŞAAT VAR.