301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.

Yazı Detayı
24 Mart 2019 - Pazar 00:25
 
YATAY MİMARİ , SÖYLEMESİ KOLAY, YAPMASI ZOR
Osman Demir
mimar_osman@hotmail.com
 
 

Son zamanlarda, şehirlerin gökdelenlere ve betonlara boğulmasından sonra, bu kavram çok konuşulmaya başlandı; DİKEY DEĞİL, YATAY MİMARİ.

 

Yatay mimari tercihi ,bir şehir planlama tarzı ve tercihidir.

Daha kent planlanırken buna karar verilir ve imar planları buna göre yapılır. Yani herkesin anlayacağı dille, birim m2 ye daha az inşaat alanı izni verilir. Daha az katlı yapı, daha az daha küçük yapı demektir. En geçerli imar şekli, EMSAL dediğimiz, arsa m2 sine göre inşaat yapımı demektir. 1000 m2 de emsal 1,5 derseniz;1500 m2 inşaat yapılır (yaklaşık 15 daire). 2 emsal verirseniz 2000 m2 inşaat, 1 emsal verirseniz de 1000 m2 inşaat alanı hakkı çıkar. İstanbul gibi arsanın neredeyse kalmadığı, arsaların 90 yapılaştığı bir şehirde bundan sonra YATAY MİMARI deseniz ne olur, dikey deseniz ne olur. Zaten olan oldu, yapılan yapıldı. Bu kadar yapılaşmadan sonra  yataya çevirseniz ne değişecek, ki onu bile çevirmek çok zor bir karardır.Bu birinci kısım.

 

İkinci kısım daha da önemli. Mevcüt durumdaki arsaların hemen hepsi özel mülkiyet . Şehir planlanırken imar planları yapılırken, arsaların boş olması ve özel mülkiyete fazla geçmemiş olması sağlıklıdır.

 

Hangi arsa sahibi arsasına 5 kat değilde 4 kat imarı ister. Hangi arsanın sahibi, arsasına 2 emsal değilde 1 emsal inşaat ister. Yada hangi arsa sahibi 10 daire çıkan yerinin 12 daireye 15 daireye çıkmasını istemez. Bu direkt değerdir ve paradır. Arsan 10 dairelikse fiyatı 100 ise 15 daire olunca 150 olur, bu kadar basit Ayrıca belediyelerde yapılan, plan tadilatlarının hemen hepsinde İMAR ARTTIRILMASI talep edilir. İmar artınca yeni BİR RANT OLUŞUR, BU RANT ARSANIN SAHİBİ İLE PAYLAŞILIR.

 

Kimler paylaşır,? ;belediye, belediyedeki bürokratlar, meclis üyeleri vs. Daha da açık bir ifadeyle; İSTANBUL GİBİ BÜYÜK KENTLER, SİYASETİN FİNANSMANINI SAĞLAR. Ne yazık ki realite budur. Bunun olması içinde YATAY DEĞİL, o beğenmediğiniz, DİKEY MİMARI, YANİ DAHA ÇOK İNŞAAT, DAHA ÇOK SAYIDA KONUT olması lazım.

 

Bunun bırakın mevcüt imarın uygulanmasını, ayrıca  plan tadilatı ile imarın arttırılması , yada imara aykırı olarak daha çok kat ve inşaat alanı yapılması, veya tamamen ruhsatsız kaçak yapı yapılması ile mümkündür. Bu 3 durumda da KENTE TECAVÜZ VARDIR, KİŞİ HAKKI VARDIR. Bu şekilde birim m2 ye daha çok inşaat yapılması sonucu, daha kalabalık sınıflar, daha yetersiz yollar, otoparklar, ve de sosyal donatı alanları sorunu ortaya çıkmaktadır.

 

Yapılan fazla inşaat, orada yaşayan halka, eksi ve zarar yönünden yol su elektrik olarak geriye döner. Ama bu elde edilen RANTI, 3-5 KİŞİ YADA KURUM PAYLAŞIR VE ONLAR BÜYÜK BİR KAZANÇ SAĞLARLAR, 15 MİLYON KENT HALKININ ÜZERİNEDE YAŞANMAZ BİR YÜK (trafik, otopark, alt yapı, yeşil alan, yeterli okul ,sosyal donatı alanı)OLARAK KALIR.

 

Bu hissedilmeye başlanınca da DİKEY MİMARİ KÖTÜ, YATAY MİMARİ DAHA İYİ, HAYDI BUNDAN SONRA YATAY MİMARİYE DÖNELİM DEMENİN BİR ANLAMIDA YOKKİ OLABİLİRLİĞİDE YOKTUR.

Bunu ancak nerede yapabilirsiniz, işte KANAL İSTANBUL denen bölgede sıfırdan bir plan yapılıyor, orada ve bu tür yerlerde yapabilirsiniz. Bugüne kadar hangi belediye, imar arttırımı değil de, imar düşürülmesine gitmiştir?.

 

Sakarya gibi deprem bölgesi olan şehirlerde yada tuzla gibi zemini sağlam olmayan ilçelerde bile kat kısıtlaması yapılmak istenir, ama bu bir şekilde delinmeye ve  aşılmaya çalışılır ve de aşılır. Örnekler ortada. YATAY MİMARİ ÇOK HOŞ VE İYİ  SÖYLEMNESİDE  ÇOK KOLAY, LAKİN UYGULANMASIDA OKADAR ZORDUR. ÇÜNKÜ YATAY MİARİDE, KAZANÇ YOK, PARA YOK, RANT ELDE ETMEK YOKTUR.
Mimar Osman DEMİR.   (İst.)

 
Etiketler: YATAY, MİMARİ, ,, SÖYLEMESİ, KOLAY,, YAPMASI, ZOR,
Yorumlar
Yazarın Diğer Yazıları
15 Ocak 2021
HER İLE ÜNİVERSİTE VE YÜKSEK KONTENJANLAR YANLIŞ OLMUŞTUR
28 Aralık 2020
''ÖNCE EVİM'' DEĞİL ''ÖNCE CANIM'' DEMELİYİZ. İŞ ÇOK CİDDİ
20 Aralık 2020
ALİ BABACAN AK PARTİYE VE HÜKÜMETE ALINMALIDIR
04 Eylül 2020
Hain ve alçak FETÖ'cünün yakını akrabası vs olmaz.
28 Mayıs 2020
BÖYLE ''ULUSA SESLENİŞ'' OLMAZ.!
08 Şubat 2020
ELAZIĞDA 560 AĞIR HASARLI VE ACİL YIKILACAK BİNA BELİRLENDİ. YA İSTANBUL?
15 Kasım 2019
KAT KARŞILIĞI BİTTİ, ARTIK BEDEL (ÜCRET) KARŞILIĞI İNŞAAT
27 Temmuz 2019
BEN ERDOĞAN IN YERİNDE OLSAM
29 Haziran 2019
Koyun Dediğiniz O İnsanlardan Evvela Bir Özür Dileyin
15 Mayıs 2019
ORUCU BOZAR MI?
23 Nisan 2019
Bunlarda Senin Hataların Reis
03 Nisan 2019
SERT VE AYRIŞTIRICI DİL KAYBETTİ, TATLI DİL VE KUCAKLAMA KAZANDI.
19 Şubat 2019
ÖMER HALİSDEMİR - SEMİH TERZİ EKSENİNDE 15 TEMMUZ VE FETÖ
13 Şubat 2019
İMAR BARIŞI; DEVLETİN MEVCÜT DURUMA YÜZÜNÜ DÖNMESİ VE GÖRMESİDİR
11 Şubat 2019
BUNDAN SONRA ÇOK BİNALAR KENDİLİĞİNDEN YIKILACAK.
04 Haziran 2018
FETÖ -İKTİDAR İLİŞKİLERİ VE BERABER OLMAK.
02 Mayıs 2018
ÜLKEMİZDEKİ İKTİDARLARIN BİTMEYEN ŞEYTAN TAŞLAMA MÜCADELESİ
14 Nisan 2018
AĞA DA OLSAN, PAŞA DA OLSAN.
19 Aralık 2017
DİN... SAĞLIK.. SİYASET ve SPOR
18 Aralık 2017
İSTANBULU TEHDİT EDEN MİNİBÜS TERÖRÜ
20 Mart 2017
ATALARININ D İ N İ
15 Mart 2017
MÜSLÜMAN DEVLETLERİN ,PERİŞAN HALİ..
10 Mart 2017
ÖTE DEN HABER VAR.. CENNET -CEHENNEM
01 Mart 2017
İBADETLERDE VE DİN ANLAYIŞIMIZDA ÖZ ,İÇERİK YOK,İŞİN ŞEKLİNDE VE KABUĞUNDAYIZ.
24 Şubat 2017
İslam da ruhban sınıfı yoktur,HERKES DİNİNİN ADAMIDIR..
20 Şubat 2017
KURAN, MEZAR KİTABI DEĞİLDİR, HAYAT KİTABIDIR
14 Aralık 2016
ÖNCE İŞ, FİİL, SONRA DUA
03 Aralık 2016
YANGIN MERDİVENLERİNİZİ KONTROL EDİN
20 Kasım 2015
G 20 NİN EV SAHİBİ ERDOĞAN VE TÜRKİYE.. DE SİZİN EV SAHİBİNİZ KİM?
04 Eylül 2015
E. DUMANLI,TEHDİT SAVURDUĞUN ERDOĞAN ,SENİN SIRTINI DAYADIĞIN İSRAİLE YÜZÜNE KARŞI MEYDAN OKUMUŞ ADAMDIR.
27 Ağustos 2015
YARBAY MEHMET ! SEN ''VATAN SANA CANIM FEDA '' DERKEN TÜRKÜ MÜ SÖYLÜYORDUN ?
13 Ağustos 2015
BÜYÜK KOALİSYON MUTLAKA ! ÜLKEMİZ İÇİN.!
13 Şubat 2015
NE ÖZGÜRLÜĞÜ,? NE BASINI ?, NE ADALETİ .??. ALLAH AŞKINA...
25 Şubat 2013
NİÇİN CHP DEN, KENDİ İÇİNDEN DEĞİLDE DIŞARIDAN BİR ADAY?
Haber Yazılımı